一括借上げと消費税｜ポイントチェック

ポイントチェック

一括借上げと消費税

［相談］

　マンションを一括借上により不動産管理会社へ賃貸しました。そのマンショ
ンについて、居住用として転貸可能な契約である場合、非課税売上として認識
していいのでしょうか？
　また、仮に空室があった場合、その空室分も合わせて定額の賃料収入になり
ますが、この場合空室分の収入は居住用に該当し非課税売上となるのでしょう
か？

［回答］

　消費税法におきまして、住宅の貸付けは非課税とされています（消費税法６
条１項）。また消費税法基本通達６-１３-７におきまして、マンション等の
オーナーが不動産業者に賃貸した物件をその不動産業者が転貸（又貸し）する
場合についての取り扱いも規定されております。

（消費税法基本通達６-１３-７）
住宅用の建物を賃貸する場合において、賃借人が自ら使用しない場合であって
も、当該賃貸借に係る契約において、賃借人が住宅として転貸することが契約
書その他において明らかな場合には当該住宅用の建物の貸付けは、住宅の貸付
けに含まれるのであるから留意する。

　つきましては、ご質問のマンションを一括借上により不動産管理会社へ賃貸
した場合には、契約書などにおいて住宅用の貸付けとして転貸する旨の記載が
あれば、住宅の貸付に該当することとなり、消費税法上非課税という扱いにな
ります。

　また、空室分も居住用として賃貸されるものであるため非課税売上となりま
す。

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